Barcelona - Sothebys International Realty
Menu
Агентство Недвижимости Барселона
Телефон: +34 934 675 810

Где приобрести недвижимость ?

В случае, если вы не очень хорошо знакомы с районом, первым вопросом, который возникает у всех потенциальных покупателей яляется « Где лучше всего приобрести недвижимость?» – в Барселоне или на Коста Браве.

В «Barcelona & Costa Brava Sotheby´s International Realty» работают специалисты по продаже недвижимости, которые живут в данной области на протяжении долгого времени, благодаря чему прекрасно с ней знакомы. Наши агенты помогут в выборе наиболее выгодного для вас района, исходя из ваших поисковых критерий и бюджета.

Какую именно недвижимость мне стоит приобрести?

Здесь вам пригодятся советы,которые вы сможете получить при консультации с нашими специалистами. Нашей задачей является разобраться, что вы ищете, какой стиль жизни вам по душе и с какой целью вы желаете приобрести недвижимость. Является ли вашей целью провождение отпуска либо вы желаете остаться здесь на более долгий срок. В зависимости от этих и других критериев мы сможем подсказать какой из районов вам наиболее подойдет.

Каков ваш бюджет?

Является одним из пунктов, которые необходимо учитывать. В любом случае наши специалисты помогут направить вас в правильном направлении и предоставят вашему выбору объекты из которых вы сможете сделать свой выбор.

Каков процесс покупки?

Процесс покупки в Барселоне и Коста Браве достаточно прост, так как покупая через «Barcelona & Costa Brava Sotheby´s International Realty» вы можете быть уверены, что предоставляете процесс в руки профессионалов, которые удостоверятся в правильности сделки. Наша опытная команда проведет процесс переговоров с продавцом и поможет обеим сторонам разобраться во всех возникших во время сделки вопросов.

Существуют три основных этапа покупки:

1

Договор о резервации и задаток

Как покупатель, так и продавец, подписывают простой договор о резервации, после чего покупатель выплачивает небольшой задаток, как жест доброй воли, тем самым подтверждая соглашение между сторонами. При условии соблюдения всех пунктов договора продавец снимает недвижимость с продажи, тем самым подтверждая ее резервацию для покупателя на срок указанный в договоре. Во время этого срока адвокатами будет составляться частный договор о задатке или договор купли продажи.

2

Договор о задатке

После того, как адвокаты подтверждают, что правовое положение имущества находится в норме, составляется договор, который подписывается покупателем и продавцом.

If all is well it is usual for 10% of the agreed purchase price to be paid by the buyer. This contract is binding on both parties and if the buyer withdraws he forfeits the deposit.

3

Завершение

Завершением покупки является акт передачи недвижимости у нотариуса с подписанием «Escritura Publica», которая подписывается двумя сторонами. В момент подписания оплачивается оставшаяся часть суммы,тем самым покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. После подписания ваш адвокат подаст документы в реестр неджимого имущества для регистрации права на владение собственностью.

Какие расходы меня ждут при покупке?

Расходы на покупку зависят от согласованной покупной цены для покрытия всех сборов за сделку и налогов, плюс дополнительный сбор, в случае получения ипотеки. Основными затратами, как правило, являются:

Налог на передачу собственности

Для перепродажи имущества, налог на передачу в Каталонии (ITP) на данный момент (по данным ноября 2013 г.) является 10% от согласованной цены продажи. Данный налог не распространяется на передачу новых домов, которые подлежат оплате 10% НДС (IVA), а также 1,5% пошлины от согласованной цены продажи. Для участков, коммерческих помещений или гаражей НДС (IVA) составляет 21%.

Сборы за нотариуса и земельную регистрацию

Фиксированный ​​законом сбор по скользящей шкале составляет от 0,5% до 1,5% от покупной цены.

Сборы за услуги адвокатов

This depends heavily on the lawyer or law firm and it is difficult to give a general figure since it depends as well on the value of the property. Nevertheless, it should not be more than 1% of the purchase price and there are lawyers who work on a fixed and economical rate.

Сбор за ипотеку

An arrangement fee of around 1% of the advance is typical. In addition mortgages are taxed, at around 1.5% of the advance.

Постоянная поддержка

После завершения процесса покупки наша компания «Barcelona & Costa Brava Sotheby´s International Realty» предложить вам свою помощь в случае возникновения дополнительных вопросов. Обычно ваш адвокат берет на себя переоформление платежных счетов на коммунальные услуги, а также I.B.I (местные общественные налоги) и Basura (сбор мусора). Если купленная вами недвижимость находится в кондомниуме, существуют коммунальные сборы, стоимость которых варьируется. Для консультаций по вопросам страхования, налогам, банкам, финансам и любым другим вопросам касающимся проживания в этих великолепных районах, мы с радостью представим вам лучших специалистов, которые смогут качественно вам помочь.

Действующие Налоги

Все владельцы недвижимости в Испании обязаны платить местный, ежегодный налог на имущество под названием IBI. Сумма этого налога зависит от стоимости имущества и от ее месторасположения, поэтому оплата варьируется в зависимости от района.

Therefore, in general, it is not possible to give a concrete figure for it, but you can expect that the annual tax is less than 0.25% of the value of the property.

Для владельцев имущества в Каталонии, не являющихся резидентами, необходимой является оплата двух других налогов.

- IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO -CATALUNYA-

(налог на имущество)

- RENTAS IMPUTADAS DE BIENES INMUEBLES URBANOS DE USO PROPIO

(Налог на использование недвижимости в личных целях)

Основанием для обоих налогов является кадастровая стоимость имущества, в связи с чем существуют различные группы с различным процентом. Это означает, что трудно дать общую цифру, но Вы можете ожидать, что оба налога вместе будут составлять незначительную сумму в год.

Подоходный налог для владельцев не резидентов

В случае, если вы решите сдать недвижимость в аренду профессиональным образом, вы должны иметь в виду, что налог с прибыли составит фиксированные 24.75%

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office is independently Owned and Operated.

0.17693305015564